Canllawiau

Cwmnïau rheoli fflatiau, cwmnïau hawl i reoli (HiR) a chymdeithasau cyd-ddeiliaid

Diweddarwyd 5 Gorffennaf 2024

Yn berthnasol i Gymru, Loegr a Northern Ireland

Cwmnïau rheoli fflatiau, cwmnïau hawl i reoli (HiR) a chymdeithasau cyd-ddeiliaid

1.Ìý°ä·É³¾²Ôï²¹³Ü rheoli fflatiau

Ffurfiwyd cwmni rheoli fflatiau i reoli eiddo sydd wedi ei rannu’n nifer o fflatiau ar wahân.

Fel arfer mae gan bob perchennog fflat brydles ar ei fflat ei hunan. Ond, gall fod yn aelod o gwmni rheoli sy’n berchen ar rydd-ddaliad (neu brydles) yr adeilad cyfan hefyd.

Mae pob perchennog fflat yn aelod o’r cwmni. Mae hyn yn golygu mae gan berchnogion y fflatiau lais yn y ffordd y mae’r adeilad yn cael ei redeg.

Os yw’r aelodau yn berchen ar gyfrannau yn y cwmni, fel rheol maent yn trosglwyddo eu cyfrannau i’r perchnogion newydd pan fyddant yn gwerthu eu fflat. Mae’n ymarfer cyffredinol i gael yr amod hwn yn erthyglau cymdeithasu y cwmni. Mae hyn yn sicrhau bod y cwmni cyfyngedig yn cynrychioli buddiannau’r holl berchnogion fflat presennol.Hefyd mae’n golygu bod y cwmni’n parhau i fod yn endid cyfreithiol ar wahân, ni waeth pwy sy’n dal ei gyfrannau.

Gall prydleswyr hefyd sefydlu cwmni cyfyngedig HiR. Mae hyn yn rhoi’r ‘hawl i reoli� yr adeilad y maent yn byw ynddo

Gall sefydlu cwmni cyfyngedig i berchen ar, a rheoli, ardaloedd cyffredin datblygiadau lle mae gwahanol unedau, a hynny o dan ‘gyd-ddeiliad�. Gelwir y math hwn o gwmni yn gymdeithas gyd-ddeiliad.

Mae cyfraith rheoli eiddo yn wahanol yn yr Alban. Darllenwch .

2.Ìý°ä·É³¾²Ôï²¹³Ü hawl i reoli (HiR)

Mae cwmnïau HiR yn caniatáu i lesddeiliaid hir mewn blociau o fflatiau gymryd dros reolaeth eu hadeilad.

Rhaid i lesddeiliaid sefydlu cwmni cyfyngedig trwy warant i gyflawni’r swyddogaethau rheoli.

Pennir y rheolau cyfansoddiadol y mae gofyn i gwmni HiR yn Cymru eu cynnwys yn . ²Ñ²¹±ð’r rheolau hyn yn berthnasol i bob cwmni HiR presennol ac arfaethedig.

Nid yw cwmnïau HiR yn bodoli yn yr Alban, na Gogledd Iwerddon.

3. Sut i gofrestru (corffori) cwmni rheoli fflatiau neu HiR

Gallwch gofrestru eich cwmni ar-lein. Mae’n costio £50 ac mae gwiriadau adeiledig i’ch helpu i osgoi gwallau. 

Rhaid i’ch cais gynnwys:

Rhaid i gwmni HiR hefyd:

  • cael enw sy’n gorffen ‘RTM Company Limitedâ€� neu ‘Cwmni HiR Cyfyngedigâ€�
  • cael ei gyfyngu gan warant

Gallwch hefyd gofrestru eich cwmni drwy’r post - ond mae’n cymryd mwy o amser i brosesu ceisiadau drwy’r post.

4.Ìý°ä²â³¾»å±ð¾±³Ù³ó²¹²õ²¹³Ü Cyd-ddeiliaid

Math o berchnogaeth rydd-ddaliad ar dir yw cyd-ddeiliad sydd ar gael yn lle perchnogaeth prydlesau hir ar fflatiau a mathau eraill o eiddo rhyngddibynnol. Mae’n cyfuno perchnogaeth rhydd-ddaliad ar un eiddo (uned) mewn datblygiad mwy ag aelodaeth o gwmni cyfyngedig sy’n berchen ar, ac yn rheoli, ardaloedd cyffredin datblygiad.

Er enghraifft, bloc o fflatiau lle mae pob fflat yn uned - a’r holl rannau eraill, fel y cynteddau, o dan gyd-ddeiliad.

Pennir y rheolau cyfansoddiadol y mae angen i gymdeithasau cyd-ddeiliad a gofrestrir yn Lloegr a Chymru eu cynnwys yn .

4.1Ìý³§³Ü³Ù i gofrestru cwmni cymdeithas cyd-ddeiliad

Rhaid i chi gofrestru eich cwmni drwy’r post. Rhaid i enw’ch cwmni orffen gyda ‘Commonhold Association Limited� (neu’r hyn sy’n cyfateb yn Gymraeg).

I gofrestru drwy’r post, mae’n costio £71 a bydd angen i chi anfon atom:

²Ñ²¹±ð’r cyfeiriad post a’r cyfarwyddiadau talu ar y ffurflen.

Mae’n cymryd mwy o amser i brosesu ceisiadau post.

5.Rhagor o wybodaeth

Cyflwynwyd cwmnïau HiR a chymdeithasau comin o dan Ddeddf .

²Ñ²¹±ð’r (LEASE) yn darparu cyngor cyfreithiol am ddim ar eiddo lesddaliad preswyl yng Nghymru a Lloegr. Mae eu gwefan yn cynnwys cyngor a gwybodaeth gyswllt. 

²Ñ²¹±ð’r yn gyfrifol am gwmnïau HiR yn Lloegr.

Mae Llywodraeth Cymru yn ceisio cyflwyno rheoliadau diwygiedig ar gyfer cwmnïau HiR Cymru yng Nghymru cyn gynted â phosibl. Am ragor o wybodaeth, e-bostiwch [email protected] neu ffoniwch 01685 729191.

yn gyfrifol am gymdeithasau cyd-ddeiliaid.

yn darparu cyngor cyfreithiol am ddim ar eiddo lesddaliad preswyl yng Nghymru a Lloegr.